• 13 Sep, 2024
• admin
• No comment

کیا آپ جو گھر یا پلاٹ خریدنا چاہتے ہیں وہ Pond, FTL, Buffer Zone میں واقع ہے؟

کیا آپ جو گھر یا پلاٹ خریدنا چاہتے ہیں وہ Pond, FTL, Buffer Zone میں واقع ہے؟ اب یہ سوال ان لوگوں کے ذہنوں میں ہے جو حیدرآباد اور اس کے اطراف میں جائیداد خریدنا چاہتے ہیں۔

حکومت کی طرف سے حیدرآباد ڈیزاسٹر ریسپانس اینڈ ایسٹس مانیٹرنگ اینڈ پروٹیکشن ایجنسی (HYDRA) کے قیام کے بعد، HYDRA تالابوں، فل ٹینک لیول (FTL) اور کنٹلا کے بفر زون میں واقع ڈھانچوں کو منہدم کر رہا ہے۔

اس تناظر میں، اگر کوئی تالابوں، نہروں اور ندی نالوں کے قریب جائیداد خریدنا چاہتا ہے، تو یہ ضروری ہو جاتا ہے کہ پہلے سے یہ جانچ لیا جائے کہ آیا یہ FTL یا بفر زون میں ہے۔

مزید برآں، اگر تالابوں اور نہروں کے قریب مکانات اور اپارٹمنٹس خریدے جائیں تو سیلاب آنے پر ڈوبنے کے واقعات ہوتے ہیں۔

ہائیڈرا کے کمشنر اے وی رنگناتھ نے بتایا کہ کوئی بھی جائیداد خریدنے سے پہلے یہ جان لینا چاہیے کہ وہ نالے، تالاب، کنٹلا ایف ٹی ایل، بفر زون میں ہے یا نہیں۔

HMDA کے ذریعہ مطلع کردہ تالابوں اور تالابوں کی تفصیلات HMDA کی ویب سائٹ پر دستیاب ہیں۔ غیر مطلع شدہ تالابوں کے نقشے HMDA حکام سے حاصل کیے جا سکتے ہیں۔ ان سے پوچھا اور جانچا جا سکتا ہے۔

ہائیڈرا کے لیے وقف ایک ویب سائٹ جلد ہی دستیاب ہوگی۔ ہم اس میں تمام تالابوں کی تفصیلات ڈالیں گے۔ ہماری کوشش ہے کہ نومبر تک ان تمام تفصیلات کو ویب سائٹ پر دستیاب کرایا جائے۔

ہم ہائیڈرا سے ایک خصوصی ایپ لائیں گے۔ رنگناتھ نے بی بی سی کو بتایا، “اس ایپ کی مدد سے، اگر لوگ کسی ایسی پراپرٹی کے مقام پر جاتے ہیں جہاں وہ خریدنا چاہتے ہیں… ایپ انہیں بتائے گی کہ آیا یہ FTL میں آتی ہے یا بفر زون میں،” رنگناتھ نے بی بی سی کو بتایا۔

رنگناتھ نے مشورہ دیا کہ اپارٹمنٹس اور جائیدادیں خریدتے وقت بلڈروں اور تاجروں سے این او سی (نو آبجیکشن لیٹر) طلب کریں۔

ایچ ایم ڈی اے کی ویب سائٹ پر دی گئی تفصیلات کے مطابق حیدرآباد میٹروپولیٹن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کے تحت 2,857 تالاب ہیں۔

ان میں سے 168 تالاب گریٹر حیدرآباد میونسپل کارپوریشن حدود میں ہیں جبکہ 2,689 تالاب گرام پنچایتوں اور بلدیات میں ہیں۔ اب تک، ایچ ایم ڈی اے نے 2,569 تالابوں کو مطلع کیا ہے اور نقشے اپنی ویب سائٹ پر اپ لوڈ کیے ہیں۔ یعنی ایچ ایم ڈی اے کی ویب سائٹ کے مطابق یہ معلوم کرنا ممکن ہے کہ جائیداد تالاب یا تالاب کے علاقے میں ہے یا نہیں۔ جیسے ہی آپ HMDA کی ویب سائٹ پر جائیں گے، آپ کو مطلع شدہ تالابوں کی فہرست نظر آئے گی۔ اس میں کالم ہوتے ہیں جن میں ضلع، ڈویژن، گاؤں، تالاب کا نام، تالاب کی شناخت، ابتدائی اطلاع کی تاریخ، حتمی اطلاع کی تاریخ، FTL حدود کے ساتھ نقشہ، کیڈسٹرل نقشہ، FTL یا بفر زون کے تحت آنے والی پٹہ اراضی کا سروے نمبر ہوتا ہے۔

اس میں ایف ٹی ایل میپس پر کلک کرنے پر تالاب کا نقشہ کھل جائے گا۔ وہاں کی حدود کی بنیاد پر کوئی جان سکتا ہے کہ FTL اور بفر زون کتنے فاصلے پر ہے۔ تاہم، دونوں کا موازنہ کرنا تھوڑا مشکل ہے۔ اگر آپ کیڈسٹرل میپ کھولیں تو آپ کو تالاب، سروے نمبر، نہروں اور نالوں کی تفصیلی تفصیلات مل جائیں گی۔ اس کی بنیاد پر معلوم کیا جائے گا کہ یہ پراپرٹی ایف ٹی ایل اور بفر زون میں آتی ہے یا نہیں۔ ممنوعہ اراضی کی فہرست رجسٹریشن اور سٹیمپ ڈیپارٹمنٹ کی ویب سائٹ پر دیکھی جا سکتی ہے۔

اس ویب سائٹ کو کھولنے کے بعد آپ ضلع، منڈل، گاؤں، وارڈ یا سروے نمبر کی تفصیلات کے ساتھ تلاش کر سکتے ہیں۔ سرکاری اراضی، عدالتی مقدمات…مختلف وجوہات کی بنا پر ممنوعہ فہرست میں شامل زمین کی تفصیلات معلوم ہوتی ہیں۔ “رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کی ویب سائٹ میں مسئلہ ہے، اگر تالاب میں لیز پر لی گئی زمین ہے تو ہو سکتا ہے کہ وہ رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کی ممنوعہ اراضی کی فہرست میں نہ ہو۔ لیکن بلڈنگ رولز 2012 کے مطابق عمارت کی تعمیر ممنوع ہے۔ FTL اور بفر زونز میں چونکہ یہ لیز اراضی کے طور پر رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ میں درج ہے، اس لیے اگر خریدار اسے خرید کر عمارت بنانا چاہتے ہیں تو انہیں مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ .